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호치민 아파트 가격은 비쌀까?
나는 현재 베트남 호치민에 서식 중인 글로벌 백수이다. 지난 번 포스팅에 이어 최근 임장을 다녀온 호치민 아파트(콘도) 가격과 전반적인 시설에 대해서 포스팅 해보고자 한다.
호치민 아파트 값을 알아보자
금일 확인할 아파트 목록
1. Masteri Taodien
1.1 매물
1.2 매물
2. Cantavil
1. Masteri Taodien
Masteri Taodien은 인근의 빈홈 센트럴파크와 더불어 꽤 유명한 고급 아파트 브랜드이다. 이곳 역시 외국인들이 많이 거주하는 호치민 2군에 속했던 곳으로 현재는 투득(Thu Duc District)에 포함되어 있다. 빈홈 센트럴파크에서 얼마 멀리 떨어져 있지는 않지만 그래도 위치나 주변 인프라, 공원 등 빈홈에 비할 수는 없다.
Masteri Taodien은 지난 2016년 말 준공을 완료해 2017년 입주를 시작한 곳으로 약 6년 정도된 아파트 단지이다. 보통 4년 내외까지 준신축으로 얘기하니 지난 번 둘러본 아파트들에 비해서 연식이 조금 된다고 할 수 있겠다.
1.1 매물
√ 위치 : Thảo Điền, District 2, HCMC
√ 단지 : 마스테리 T2 30층
√ 크기 : 70m2
√ 가격 : 46억동(약 2억6천만)
√ 정보 : 방 2개, 화장실 2개, 풀옵션
√ 기타 : 수영장 有 / 헬스장 有
√ 핑크북 유무 : 핑크북 가능
√ 개인적 평점 : ★★★★☆
나는 아직까지 베트남에 있는 아파트 구경을 다니면서 시스템 에어콘이 설치되어 있는 곳을 단 한 곳도 보지 못했는데 이곳 또한 마찬가지였다. 거실 1개, 방 1개에 작은 벽걸이용 에어콘이 옵션으로 설치되어 있었다.
실제로 가보면 아무래도 면적이 70m2 밖에 안 되기 때문에 다소 답답하단 느낌을 받았다. 70m2에 확장도 되어 있지 않은데 화장실을 2개나 넣다 보니까 전체적으로 거실도 다소 작고, 방도 좁은 느낌이 든다.
연식은 조금 되지만 지난 번 봤던 신축 아파트 Precia, Anphu 보다는 내장재를 더 좋은 것으로 사용한 듯 보였고 나름 관리도 잘 되어 있었다.
1.2 매물
√ 위치 : Thảo Điền, District 2, HCMC
√ 단지 : 마스테리 T
√ 크기 : 65m2
√ 가격 : 45억동(약 2억5천만)
√ 정보 : 방 2개, 화장실 2개, 옵션 없음
√ 기타 : 수영장 有 / 헬스장 有
√ 핑크북 유무 : 핑크북 가능
√ 개인적 평점 : ★★★☆☆
전체적으로 Masteri Taodien의 가격은 65m2(방2, 화장실2)의 경우 대략 VND 4.5ty 즉, 한화로 약 2억5천만원 정도의 가격이 형성되어 있었고 이보다 조금 더 큰 70m2의 경우(방2, 화장실2) VND 4.6ty ~ 5ty 즉, 한화로 약 2억6천 ~ 2억 8천만원 정도의 가격이었다.
단지 내부는 전체적으로 근처의 빈홈센트럴파크와 비슷한 분위기였고 수영장과 헬스장도 좋았다. 다만 단지내 공원이 다소 작고 빈약해 빈홈센트럴파크와 비교가 되는 부분이 있었다. 비슷한 가격이라면 당연히 빈홈을 선택하겠고 만약 가격이 20% 정도 이곳이 더 저렴하다면 Masteri Taodien도 괜찮은 옵션이 될 듯 싶다.
2. Cantavil
한국에 대원 칸타빌(Cantavil)이라고 하는 아파트 브랜드가 있는 것처럼 해당 건설사에서 베트남에 진출해 건설한 Cantavil 이라고 하는 아파트 또한 존재한다. 나는 Masteri Taodien을 둘러보고 근처에 위치한 Cantavil An Phu를 추가로 방문했다.
해당 아파트 단지는 지난 2007년 국내의 대원이라는 건설사가 지은 한국식 아파트로 연식이 15년 이상으로 노후화 되어 가격은 다른 신축/준신축 아파트 단지들에 비해 다소 저렴한 편이다. 단지 내에 수영장 및 헬스장이 1개씩 있으며 헬스장은 공간이 많이 협소하고 에어컨 또한 없다.
√ 위치 : Đ. Số 25, An Phú, Quận 2
√ 단지 : 16층 3개동, 390가구
√ 크기 : 92m2
√ 가격 : 39억동(약 2억2천만)
√ 정보 : 방 3개, 화장실 2개
√ 기타 : 수영장 有 / 헬스장 有
√ 핑크북 유무 : 핑크북 가능
√ 개인적 평점 : ★★☆☆☆
이곳은 따로 찍어둔 사진이 없어 가장 비슷하다고 생각되는 사진들을 베트남 부동산 사이트를 통해 한 번 찾아봤다. 내가 방문했던 곳은 베트남인이 주인이었는데 약 50 ~ 60대로 보이는 한국인 부부가 월세로 거주중이었다.
해당 Cantavil Anphu 1차는 이미 연식이 15년 이상 되어 저녁에 방문했음에도 불구하고 많이 낡았다는 느낌을 받았다. 실내 인테리어도 추가적으로 거의 하지 않았는지 곳곳에 세월의 흔적을 느낄 수 있었다. 2007년도 건설 당시에는 고급 아파트 단지에 속했을 테지만 현재는 중저가 정도의 아파트에 해당하지 않을런지.
92m2 정도의 크기에 매매가격이 VND 3.9ty니까 대략 한화로 2억2천만원 정도 했는데 이 정도 가격이면 차라리 돈을 좀 더쓰더라도 신축이나 준신축으로 가는 편이 낫다고 판단했다. 개인적으로 칸타빌은 제외.
내년까지 시간이 날 때마다 이렇게 종종 호치민 내의 아파트 및 주택을 보러 다닐텐데 여자친구와 나 공통적으로 생각하는게 3억 이상이면 차라리 저렴한 현지 주택을 매매하고 그 이하면 아파트를 고려해 보자는 것이다. 왜냐하면 베트남에서 아파트는 현지인들이 선호하는 거주 형태가 아니다보니 가격이 잘 상승하지 않는다.
즉, 투자까지 고려한다면 현지인들이 가장 선호하는 주택, 빌라 등을 매입해야 나중에 팔 때 꽤 쏠쏠한 차액까지 생각할 수 있는 거다. 아파트를 선택할 지 주택을 선택하게 될 지는 아직 미지수지만 틈나는 대로 지속적으로 임장을 다녀보도록 하겠다.
암튼 호치민에서 아파트 구매하려면 최소 3억은 현찰로 확보해 두자.
- THE END -
서두르지 말고 천천히 지속적으로 증가하는 수익구조를 만들어서 맘편히 여행다니면서 먹고, 마시고, 노는 한량생활을 하게 되기를 꿈꾼다.
HOW WOULD MY LIFE BE IN 10 YEARS, 20 YEARS AND THEN 30 YEARS ?
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