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호치민 아파트 가격은 비쌀까?
나는 현재 베트남 호치민에 서식 중인 글로벌 백수이다. 앞으로 1 ~ 2년 이내에 베트남에서 아파트(콘도)나 주택을 매입할 계획을 가지고 있어 최근 틈나는 대로 여자친구와 함께 집을 보러 다니고 있다. 아직 많은 곳을 가본 것은 아니지만 최근 2주간 돌아다니면서 본 내용들을 정리하고자 한다.
호치민 아파트 값을 알아보자
내가 가본 아파트 목록은 아래와 같다.
1. Precia
2. Vista Verde
3. Masteri Taodien
4. Cantavil
현재 내가 이사를 해 새롭게 거주하고 있는 곳이 호치민의 Binh Thanh 이라는 곳으로 관광객들에게 유명한 초고층 Landmark 81 빌딩이 근처에 있다. 이번에 둘러본 아파트들은 이곳 Binh Thanh에서 차량으로 10분 ~ 20분 정도 내에 위치한 투득(Thu Duc)이란 곳이다.
시작하기에 앞서 베트남의 핑크북에 대해서 먼저 알아보도록 하자.
핑크북이란
√ 주택소유권증명서로 쉽게 집문서라고 생각
√ 서류가 분홍색이라 핑크북이라 부름
√ 베트남엔 이 핑크북이 없는 아파트와 주택이 부지기수
베트남이란 나라가 정말 신기한게 내돈을 주고 주택이나 아파트를 구매했지만 주택소유권증명서 즉, 핑크북이 없는 경우가 정말 많다. 특히 외국인들이 주로 거주하는 아파트들의 경우 핑크북이 있는 곳보다 없는 곳이 훨씬 많으니 사실 외국인 입장에서 베트남에 큰 돈을 들여 부동산 투자한다는게 너무 리스크가 크다.
내 돈을 주고 구매했지만 집문서가 없어서 권리를 주장할 수 없는 무슨 이런 개 같은 나라가 다 있는지? 핑크북도 없이 아파트를 팔아먹는 건설사들이 하나 둘도 아니고. 그걸로 문제가 생겨도 책임을 지는 사람은 없다. 나도 여자친구 때문에 이곳에 살긴 하지만 여긴 나라 자체가 이상한 것 같다.
1. Precia
해당 아파트는 막 공사가 끝나 입주를 시작한 23층 규모의 신축아파트로 호치민 투득(Thu Duc) District(과거에는 District 2로 불림)에 위치해 있다. 위치는 호치민 1군 도심지와는 다소 떨어져 있어 좋다고 볼 수는 없다.
√ 위치 : 36 Nguyễn Thị Định, An Phú, Quận 2
√ 크기 : 70m2
√ 가격 : 39억동(약 2억2천만)
√ 정보 : 방 2개, 화장실 2개, 옵션 없음
√ 기타 : 수영장 有 / 헬스장 有
√ 핑크북 유무 : 핑크북 가능
√ 개인적 평점 : ★★☆☆☆
개인적으로 이곳을 방문하고 든 느낌은 이 돈 주고 이 따위 아파트를 왜 사지(?)였다. 내가 직접 찍어둔 사진이 없어서 베트남 부동산 사이트에 올라와 있는 사진들을 아래에 사용했는데 실제로 눈으로 봤을 때는 정말 심각했다.
아파트 내부에 사용된 내장재가 한국의 원룸 월세방에나 사용할법한 정말 저렴한 것들만 사용이 되었다. 아파트에 대해서도 잘 모르고 인테리어에 대해서는 더더욱 모르는 나지만 그런 내가 봐도 와 이건 진짜 아니다 싶었다. 특히 저 방문은 합판으로 만든건지 참 퀄리티가... 거기에 옵션 따위는 아무것도 없다. 인덕션도 없고, 후드도 없고, 붙박이장도 없고, 신발장도 없다.
단지 내에 수영장 및 헬스장이 있고 신축이란 걸 빼고는 아무런 메리트도 없는 그런 아파트 방 2개짜리가 2억이 넘는다. 내가 돈이 별로 없긴 하지만 그래도 여기는 별로 땡기지 않는다.
2. Vista Verde
해당 아파트는 2018년도 준공을 해 이제 입주한지 4년정도가 지난 준신축 아파트 되겠다. 주상 복합 아파트로 주변에 고급 아파트 단지들이 몰려있고 스타벅스며 쇼핑몰도 있어서 생활여건은 꽤나 좋은 편이다. 다만 여기도 호치민 1군 중심가에선 거리가 좀 된다.
√ 위치 : 8 Nguyễn Thanh Sơn, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
√ 크기 : 75m2
√ 가격 : 58억동(약 3억2천만)
√ 정보 : 방 2개, 화장실 2개
√ 기타 : 수영장 有 / 헬스장 有 / 도서관 有
√ 핑크북 유무 : 핑크북 가능
√ 개인적 평점 : ★★★☆☆
이곳은 신축은 아니지만 주변에 쇼핑몰이나 음식점, 커피샵 등 즐길만한 생활여건이 꽤나 훌륭한 편이라 생각되었다. 길 건너 바로 맞은편에는(약 50m 거리) 스타벅스도 입점해 있었다.
당연히 단지 내에 헬스장과 수영장도 있었는데 지금까지 베트남 내에서 가본 아파트 단지 중 헬스장의 규모가 가장 크고 기구도 많았으며 트레이너들도 있어서 잘 운영되고 있는 것 같았다.
우리가 방문했던 곳은 집주인 분들께서 안에 내부 인테리어를 추가적으로 하신 듯했다. 위에 첫 번째로 가본 Precia 아파트와 비교했을 때 내장재를 좀 더 좋은 걸로 사용한 듯 보였고 전체적으로 그냥 일반 한국 아파트라고 보여질 정도로 큰 위화감이 없었다. 즉, 내부가 베트남스럽지 않았다.
다만 본인들이 리모델링한 비용을 뽑기 위해서인지 가격을 너무 과하게 부르셨다. 보통 이곳의 75m2 가격은 48억동 정도(약 2억7천만)인데 58억동을 부르셨으니. 인테리어며 생활여건 또한 나쁘지 않았지만 가격까지 고려를 했을 때는 아닌 것 같다고 판단했다.
방 2개 아파트 : 최소 2억5천
글이 너무 길어지니 Masteri Taodien 및 Cantavil 아파트에 대해서는 다음 포스팅에서 추가적으로 알아보는 시간을 갖도록 하겠다.
- THE END -
서두르지 말고 천천히 지속적으로 증가하는 수익구조를 만들어서 맘편히 여행다니면서 먹고, 마시고, 노는 한량생활을 하게 되기를 꿈꾼다.
HOW WOULD MY LIFE BE IN 10 YEARS, 20 YEARS AND THEN 30 YEARS ?
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